免費台灣房產計算機：房屋稅2.0、地價稅、租售比、買房 vs 租屋、公設比實坪換算、買房負擔與房貸利率壓力測試，附多種可視化圖表與每日房市財經新聞。
依房屋評定現值、使用類別、全國持有戶數與自住條件估算每年房屋稅。
提醒：房屋稅2.0 自 113/7/1 上路，114 年 5 月起開徵；實際稅率仍依各縣市公告差別稅率、房屋現值與自住認定為準。
房屋稅2.0 將非自住住家用房屋改採全國歸戶，法定稅率提高為 2%–4.8%；全國單一自住房屋符合條件者可降為 1%，一般自住維持 1.2%。出租且申報租賃所得、公益出租或社會住宅則可適用較低稅率。
以前多屋族常只看各縣市內的戶數，房屋稅2.0 改成全國歸戶，代表你在不同縣市持有的非自住房屋都會合併觀察，持有越多、稅率可能越高。
一般自住稅率仍是 1.2%，但如果本人、配偶與未成年子女全國僅持有一戶，且供自住、符合房屋現值門檻，可能適用 1%。非自住房屋若空置或未有效利用，稅率可能落在 2%–4.8%。
房屋稅不是用成交價，而是用房屋評定現值。即使評定現值低於市價，當用途從自住變成空置非自住，稅率倍數仍會放大，長期持有成本差距明顯。
房屋稅2.0 鼓勵空屋釋出。若出租並申報租賃所得達規定標準，可能適用 1.5%–2.4% 較低稅率，比空置非自住有利。
依申報地價、自用住宅特別稅率與一般用地累進稅率估算每年地價稅。
自用住宅用地通常須符合設籍、自住、無出租營業等條件，並於 9 月 22 日前申請，當年才可適用。
地價稅使用申報地價，不是公告土地現值，也不是市價。自用住宅用地稅率為 2‰，一般用地基本稅率為 10‰，超過累進起點後按 15‰、25‰、35‰、45‰、55‰ 累進。
同一塊土地，若能適用自用住宅用地稅率，稅率通常只有一般用地基本稅率的五分之一。很多人不是不符合，而是忘了申請。
房屋稅看房屋用途，地價稅看土地用途。自用住宅用地通常需要本人、配偶或直系親屬設籍，且沒有出租或營業使用。
一般用地以同一縣市土地合併計算地價總額，超過累進起點地價後，超過部分按更高稅率課徵。土地持有越多，地價稅敏感度越高。
用租金報酬率、回收年限、房價增值與租屋投資情境，比較買房與租房的長期差距。
租售比可用「年租金 ÷ 房價」或「房價 ÷ 年租金」表示。年租金報酬率越低，代表買房純租金收益越弱；若買房仍划算，通常仰賴房價增值、自住穩定性或生活品質。
很多人用「房貸月付和租金差多少」判斷買不買房，但真正的差異在於頭期款機會成本、房價增值、利息支出、稅費維修與資產流動性。
若年租金報酬率只有 1.5%–2%，但房貸利率約 2% 以上，單靠出租現金流可能不划算。此時投資邏輯通常轉向房價增值。
理論上租屋省下頭期款與月付差額，可以投入 ETF 或其他資產；但實務上需要紀律執行，否則比較會失真。
輸入權狀坪數、公設比、車位坪數與總價，算出室內實坪與實坪單價。
同樣權狀 35 坪，公設比 25% 與 35% 的室內實坪差很多。如果只看權狀單價，容易低估高公設物件的實際使用成本。比較房價時，應把車位拆出，再用室內實坪計算真正單價。
權狀坪數不等於室內可用坪數。大樓的電梯、梯廳、機房、公設空間都會分攤到每戶，讓實際可用坪數縮小。
車位通常包含在權狀坪數裡，但車位不能住人。比較室內空間時，先扣掉車位，再看剩餘房屋坪數的公設比。
高公設可能換來管理品質、垃圾處理、健身房、交誼廳或安全性；問題不是公設高，而是你是否真的使用那些服務。
依家庭收入、月付比例、利率、年期、頭期款與持有成本推算可負擔房價。
很多人只看房貸月付，卻忽略管理費、房屋稅、地價稅、保險、修繕與家電家具。若房貸占收入 35%，加上其他成本可能接近 40%，壓力會比想像大。
買房最危險的不是買不起，而是買了之後生活現金流被鎖死。負擔能力要看月付、持有成本、緊急預備金與利率上升風險。
若房貸和固定住宅成本合計超過家庭收入 40%，遇到失業、育兒、長照或利率上升，現金流會非常緊。
除了兩成頭期款，還要預留契稅、代書、仲介、裝修、家具家電與搬家費。安全作法是頭期款之外仍保留 6–12 個月生活費。
比較不同利率、不同年期下的月付金、總利息與收入負擔率，避免只看目前利率。
房貸是 20–40 年的長期負債，利率不會永遠固定在購屋當下的水準。壓力測試可檢查利率上升 0.5%、1%、1.5% 時，月付是否仍在家庭現金流承受範圍內。
房貸月付不是固定風險。利率升高、寬限期結束、家庭收入變動，都可能讓原本剛好的月付變成壓力。
40 年房貸月付較低，但總利息會高很多。若只是為了通過核貸而拉長年期，應同時評估長期利息成本。
若利率增加 1 個百分點後，負擔率仍低於 35%，通常現金流比較有緩衝；若直接突破 40%，購屋預算就應下修。
房產與貸款資訊變動快，本頁僅供試算參考，不構成投資或購屋建議。
資料來源：財政部房屋稅2.0、土地稅法、內政部不動產指數與房價負擔能力統計 公式最後核對：2026-06-18